안녕하세요 2024년 부동산뉴스를 보면 올해도 집갑이 많이 내려갈 전망이라는 소식에 많은 분들이 기회를 노리고 있지 않을까 생각합니다. 빌라부터 아파트까지 다양한 부동산 매매를 하기 위해 계약을 하다 보면 중도금이 필요한데 보통 1억 단위에서 10억 단위로 이루어지는 매매에서 중도금도 갑작스러운 부담으로 다가올 수 있습니다. 이를 위한 중도금대출에 대해서 간단하게 정리해 보도록 하겠습니다.
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중도금 대출이란?
먼저 중도금 대출이 뭔지 간단하게 정의해보고 넘어가도록 하겠습니다. 중도금 대출이란 주택을 구입할 때 분양 계약 후에 납부해야 하는 비용의 일부를 은행에서 빌려주는 대출상품입니다.
| 항목 | 비율 | 계 |
| 계약금 | 10% | 10% |
| 중도금 1회차 | 10% | 60% 이곳의 비용이 중도금 대출. |
| 2회차 | 10% | |
| 3회차 | 10% | |
| 4회차 | 10% | |
| 5회차 | 10% | |
| 6회차 | 10% | |
| 자납 | 20% | 20% |
*여기서 자납이란 대출을 안받고 전부 현금으로 납부하는 것.
대출한도
알아본 바에 의하면 2023년 3월 20일부터는 분양가와 관계없이 중도금 대출을 받을 수 있게 되었다고 하는데요 대출 가능한 한도는 최대 60%까지 중도금대출이 가능합니다. 예를 들어 12억을 초과하는 고가 주택도 받을 수 있습니다. 이전에는 인당 5억 한도로 정해져 있었는데 현재는 풀려있는 상태입니다. 이 한도가 풀린 덕에 조금 고가의 주택청약도 부담을 조금 덜어서 신청을 할 수 있게 되어서 많은 사람들이 이용 중인 것으로 알고 있습니다.
신청조건
중도금 대출 신청 조건은 특별한게 없습니다. 굳이 딱 하나 꼽으라면 신용 등급이랄까. 이 문제가 없다면 대부분 승인이 됩니다. 중도금대출 신청은 청약 당첨 후 건설사와 계약을 맺는 시점에서 가능하며, 대출을 바로 선택하지 않고 주택 담보 대출로 전환할 수도 있습니다.
은행별 이자율
이자는 은행마다 다르고 시중 은행 금리를 따르기 때문에 보통 변동 금리라 매월 달라질 수 있습니다. 저금리였던 시기에는 2% 전,후였지만 현재는 5~7%대로 상당히 높은 편입니다. 하지만 앞으로 금리는 천천히 내려갈 전망이니 능력이 되시는 분들은 내려갈 금리를 바라보면서 대출을 받아보셔도 괜찮을 것 같습니다.
정리하자면
중도금대출이란 분양계약 후 계약금을 낸 이후 1회차~6회차까지 내야하는 비용에 대해서 은행이 빌려주는 대출상품이고 한도는 분양가의 60%이며, 12억이 넘는 고가의 아파트도 한도제한이 사라져 대출이 가능합니다. 신청조건은 신용등급에 문제가 있는게 아닌 이상 대부분 가능하며 주탁담보대출로 전환할 수 있습니다. 은행은 시중 은행별로 전부 다르니 주거래 은행부터 알아보시길 바랍니다.